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2021年7月12日苏州四季开源酒店发生坍塌，事故造成17人遇难。江苏吴江塌楼事故现场救援指挥部初步认定这起事故是因为产权方私自对房屋结构进行改造，造成房屋出现部分坍塌。

近年来，房屋倒塌事件国内外屡有发生，最近也不断有朋友问我有关房屋倒塌的原因。如何才能避免此类严重事件的发生，保证房屋的安全使用？在这里给广大非专业人士做一些简要的解答。

一、房屋倒塌有天灾更有人祸

2021年6月24日 美国佛罗里达州12层住宅楼发生坍塌，造成98人死亡。

①房子有使用寿命

日常生活中，我们常见的房屋有砖房屋、钢筋混凝土房屋、钢结构房屋以及木结构房屋，这些房屋与我们使用的很多东西一样，都有使用寿命，随着“年龄”的增大，结构构件会逐渐老化，也就是大家可看到的“混凝土、砖块酥了，钢筋、钢材锈了、木头腐朽了”。这种现象反映了在环境有害因子长期影响下，材料强度不断降低、构件截面不断削减，然而这是个自然而缓慢的过程。定期检查，定期维护和修缮，采取有效的保护措施，是可以做到房屋的“延年益寿”，保证房屋的安全使用。而大部分业主对房屋日常检查维护的重视程度不够，大多认为房子建好就能够一直结实耐用，维护修缮上也不愿进行投入，导致小病患拖成大安全隐患和倒塌事故。

②房子不能随意乱拆改

房屋是由建筑材料建造形成完整的结构体系，才能有效安全承重。结构体系可理解为“骨架”，这个“骨架”是复杂并且体系内相互关联，牵一发动全身。

好多将房屋作为经营场所使用的业主朋友，为了追求大空间，大层高，盲目开洞、拆墙、卸柱，尤其是沿街建筑，需要大落地窗，将砖房子的外纵墙基本全拆掉，搞几个柱子和横梁支撑，变成对抗震不利的底框结构体系。当前加固装修队伍从业者普遍素质偏低，依据所谓的“工程经验”，无任何安全措施下拆、砸、改。往往此种改造易出现垮塌事故，前些年，河南省就有城中村房屋增加层高，顶升改造过程中房屋倒塌砸死人的事件。

由于近些年实体经济生存较为艰难，同一栋楼，因为业态改变需要，来回改造装修很常见。加上后期改造管理不完善，一般业主那里不会有完整的拆改装修技术文件，改到后来，可能不知道哪些构件是“原装货”，哪些是“后期整容”出来的，这种伤筋动骨的改造导致“骨架”不堪重负，整体性遭到严重破坏，存在极大的安全隐患。经调查，很多业主只注重后期经济效益，宁愿将更多的资金放在外装修上，而不愿意放在结构加固上，认为这是额外成本支出。

③房子不能随意变更使用功能

我们居住、使用的房屋使用功能在设计时就已经确定好，是按照一定的使用载荷设计出来的，有的是住宅、有的是图书馆，也就是说这些房子的使用是有条件的。出租用的房子在使用中，随处可见超载使用现象：房屋多次装修，对原装修面层不清理，直接再上一层（我曾经在房子检测鉴定中见过三层面砖的情况），每加一次装修层，每平米最少增加50公斤，而80年代的办公室等活载设计标准仅150公斤/㎡；另外，改造装修中，建材（如沙子、水泥、瓷砖）集中堆放，施工荷载之大，令人担忧。

2020年3月7日，福建省泉州市鲤城区欣佳酒店坍塌事故，造成29人死亡，42人受伤。

④外界因素会导致房屋突发险情

外界因素中如地震、暴雨、泥石流、临近建筑物深基坑的支护降水不当、地基浸水等等，导致房屋出现突然倾斜、开裂、下沉、倒塌。虽然不可抗拒力因素导致了房屋损毁，但正常使用中大多数倒塌事故还是由于人们对房屋安全的认识程度不够，日常管理、维护不到位诱发的。

5.12汶川地震的倒塌房屋

二、采取有效措施，确保建筑安全使用

要避免房屋倒塌的恶性事件发生，需要采取以下有效措施：

1.业主应首先从思想上重视房屋的结构安全，加强安全管理，定期检查，及时维修。对于自己无法确定或解决的安全问题，可寻求专业机构来帮忙。

2.对于使用年限较久、或者超过设计使用年限的房屋，应定期开展房屋结构安全检测鉴定工作，以便尽早发现潜在的安全隐患，及时消除。

3.对于计划改造或增层的房屋，可遵循下列工作流程：

①收集原设计、施工资料，了解原建筑物的结构形式、材料强度、使用功能（根据功能可以推出大致的设计荷载）等，明确改造目的；

②业主或建筑装修设计人员提出大致改造思路或方案；

③委托专业的鉴定单位或结构设计工程师（注意，必须是专业的），对原建筑物的结构现状进行评估，并对装修改造的思路或方案的可行性提出建议。这一步的工作通俗的讲，就是明确业主的改造思路哪些可以实现，哪些实现不了。

④由专业的设计人员进行建筑改造设计、结构加固设计。

⑤去住建管理部门和相关审图机构，对改造图纸审图报备。

⑥选取合适的施工单位进行加固改造施工。

三、最重要的提醒

对于房屋的使用安全，定期的安全鉴定是最有效的保障方法。所谓安全鉴定，就是在充分调查、详细检测、数据处理及计算分析的基础上，依据相关安全性、可靠性鉴定标准及工程经验，判定目前结构安全状况，并对房屋后续使用提出合理化建议。鉴定并不只是简简单单出具一大堆的检测数据，写几句不痛不痒的结论，不能以新建工程验收的检测标准混淆老房屋的检测鉴定。

写在最后

房屋安全鉴定类似于给人看病，不仅需要详细的专科检测，更需要专业的医生进行诊治。业主往往看用啥先进的设备来检测，做了多少项检测指标，而忽视做鉴定的结构工程师的能力和水平。因此提醒广大业主，在选择寻求房屋检测鉴定单位时，应尽量选择有实力的检测鉴定机构，要注重检测鉴定机构的人员技术能力和工程业绩。